La domanda straniera nel mercato immobiliare italiano

Mai come di recente il mercato immobiliare italiano è stato oggetto di studi e indagini, con dati provenienti sia dall’ Agenzia del territorio che da gruppi immobiliari e associazioni di categoria. Ma c’ è una fetta di questo mercato che era finora rimasta in ombra perché era virtualmente impossibile scorporare le vendite effettuate a stranieri dal resto: quella fatta dalla domanda straniera, appunto. Adesso però uno studio di Italy magazine fa luce su questa nicchia. Che la domanda immobiliare straniera sia diversa da quella italiana non c’ è dubbio. Gli Italiani tendenzialmente comprano prime case in città e seconde case in montagna o al mare. Gli stranieri, che sono prevalentemente acquirenti di seconde case, scelgono invece cascine, rustici e fattorie in campagna, o case panoramiche in piccoli paesini rurali (con la possibile eccezione dei Russi, che hanno preferenze simili agli Italiani).

Ma dove comprano Inglesi e Americani, Tedeschi e Scandinavi? E quanto spendono? Analizzando oltre 11,000 annunci immobiliari presenti sul proprio sito, Italy magazin - la rivista inglese che si occupa di Italia e stile di vita Italiano - ha tracciato un profilo del mercato ad usum stranieri che riserva qualche sorpresa. Se la sempre popolare Toscana fa prevedibilmente la parte del leone, con quasi un quinto di tutte le inserzioni immobiliari (19.8%), l’ Abruzzo si afferma come nuova destinazione di interesse, sbaragliando regioni più conosciute, come Umbria e Marche, per piazzarsi al secondo posto in classifica con 19.1% di tutti gli annunci. La ragione più plausibile per questo successo sembra consistere nel prezzo degli immobili abruzzesi. Il prezzo medio di una casa in Toscana rivolta al mercato straniero è di 837,268 euro, con cui si può comprare una villa ristrutturata in campagna, una casa d’epoca in paese, un appartamento nelle località più alla moda o una grossa cascina da ristrutturare.