inkasa agenzia immobiliare

L’analisi della domanda ad Ottobre 2010 evidenzia che nelle grandi città italiane la tipologia più richiesta è il trilocale, che raccoglie il 35,8% delle preferenze

Da segnalare che da Ottobre 2009 a Ottobre 2010 sia nelle grandi città che nei capoluoghi di regione è stato il bilocale che ha registrato un aumento della concentrazione delle richiesterispettivamente con +1,4% e +1,5%.

Questo può essere spiegabile con la diminuita disponibilità di spesa legata all’importo mutuabile e con il confermato interesse degli investitori per il mattone.

Nei capoluoghi di regione si registra anche un incremento della concentrazione delle richieste anche sui trilocali (+0,3%) e sui cinque locali (+1,5%).

Fonte: mondocasablog

Mercato immobiliare, nuova legge sulle locazioni: in aumento i contatti

La nuova norma piace a inquilini e locatari. Ma non solo.

Un dato su tutti: circa il 7% delle case sfitte in Italia è di proprietà di pensionati che non mettono a reddito il proprio immobile perché andrebbe a inficiare la loro dichiarazione dei redditi: ”È un dato davvero importante – spiega il presidente della Fiaip, Righi - e che viene colpevolmente ignorato. Ma stiamo parlando di una fetta di mercato davvero ampia che porterebbe giovamento sia al mercatosia alle casse statali”.

Perché, di fatto, i pensionati italiani che hanno una casa da affittare e, dunque, da mettere a reddito o non lo fanno o la cedono ai propri figli in attesa di momenti economici migliori che permettano loro di potersi permettere un‘abitazione di proprietà.

”Una situazione di questo genere – continua De Angelis - non permette al mercato di decollare come si vorrebbe. Stando ai dati della Cisl, in Italia ci sono circa 5 milioni di case sfitte. Con la nuova legge, aggiunta alle nuove sicurezze che contratti come quello di Affitto Assicurato garantiscono, possiamo facilmente affermare che il giro d’affari quadruplicherebbe, con vantaggi evidenti per tutti: proprietari, affittuari, mercato, casse statali”.

L’incognita, dunque, sta tutta nell’attuazione del federalismo fiscale che, come è ben noto, dipenderà dagli enti locali (Regioni, Province e Comuni): ”Una situazione non propriamente ottimale– precisa ancora Righi - perché in alcune zone d’Italia potrebbe portare dei grandi vantaggi, dall’altro potrebbe essere addirittura negativa”.

Secondo Valerio Angeletti, presidente della Fimaa (Federazione italiana mediatori agenti d’affari)la nuova legge avrà un effetto immediato ”sull’emersione del nero. È stata voluta soprattutto per evitare spiacevoli e continui raggiri della legge – precisa – che, nel breve tempo, porterà chi è titolare di un’abitazione a intuire che è meglio dichiarare che non farlo”.

”Si tratta di un primo passo importante – conclude De Angelis -che aiuterà un mercato con immense potenzialità non sfruttate appieno. Staremo a vedere. Certo è che il fermento si avverte giorno dopo giorno e che chi ha interesse ha cominciato a informarsi sulle grandi possibilità che entreranno in vigore dal primo di gennaio del prossimo anno”.

Fonte: mondocasablog

Casa e finanziamenti: come rinegoziare il mutuo se troppo caro .

Per un piccolo risparmiatore che sta rimborsando unmutuo, azzeccare il giusto tasso può permettere di ottenere un rendimento (in termini di risparmio sulla rata) nettamente superiore a quello che offrono oggi titoli di Stato, conti di deposito e altri strumenti pratici che consentono di remunerare la liquidità

Chi sta per stipulare un nuovo mutuo ma anche chi sta già rimborsando un mutuo e non è soddisfatto del tasso, se non ha ancora preso le contromisure, qualcosa può fare per risparmiare e ottimizzare la gestione finanziaria del bilancio familiare. Ecco come fare ad abbassare la rata del mutuo in tre tempi.

Prima si individua il debito residuo da versare (dato dalla differenza tra il capitale chiesto in prestito alla banca che ha concesso il mutuo e quello sinora restituito). Dopo è bene appuntarsi anche l’importo dell’ultima rata e il Taeg (Tasso annuo effettivo globale) che si sta pagando, e gli anni che mancano all’estinzione naturale del mutuo. A questo punto si è in possesso di tutti gli strumenti per provare a migliorare le condizioni del proprio mutuo.

In secondo luogo effettuare simulazioni con le offerte di mutui di surroga proposte da altre banche. La surroga, già contemplata dall’articolo 1202 del Codice civile, è stata rilanciata dalla legge Bersani bis (numero 40 del 2007): prevede che un debitore possa trasferire senza spese l’ipoteca iscritta a garanzia di un vecchio mutuo in un nuovo contratto concesso da un altro istituto (portabilità). Per avere un quadro più ampio è preferibile considerare opzioni a tasso fisso, variabile e variabile a rata costante. Non lasciando nulla al caso.

Salvo rare eccezioni, qualunque sia la strada scelta (il tasso fisso si addice più a chi ha un reddito fisso e non può sopportare eventuali sbalzi dei tassi, mentre il variabile, finanziariamente e statisticamente sempre più conveniente nel lungo periodo, si addice a chi ha un reddito tale da sostenere eventuali rialzi dei tassi) le nuove offerte saranno più vantaggiose rispetto alla rata che si sta attualmente pagando (in particolare per chi ha stipulato un tasso fisso tra il 2007 e il 2008).

In terzo luogo, con in mano la nuova potenziale rata più vantaggiosa, ci si può recare presso la propria banca e provare la strada della rinegoziazione (non si cambia banca, si può cambiare tasso e durata del mutuo ma non l’importo). La domanda da porre è semplice: perché potrei avere queste condizioni quando in realtà sto pagando molto di più? L’istituto che ha erogato il mutuo ha la facoltà di rinegoziare le condizioni precedenti con delle condizioni migliori per il cliente. Si tratta di una facoltà, e non di un obbligo. Di solito però succede perché pur di non perdere il cliente la bancaaccetta di abbassare i tassi.

In ogni caso, la rinegoziazione è la scelta più pratica per chi intende abbattere la rata del mutuo. La legge 244/2007 (nota come la Bersani bis) prevede, infatti, che in ogni momento la banca e il cliente possano accordarsi su una modifica di alcune condizioni del contratto ‘’senza spese e mediante scrittura privata anche non autenticata”. Allo stesso tempo la banca può preferire un intervento delnotaio sulla rinegoziazione, tramite forma notarile o autentica. In questa ipotesi le spese sono a carico del cliente che però può chiedere che il notaio applichi una riduzione dei suoi compensi.

C’è ancora un’altra possibilità. Se la banca non accetta la rinegoziazione rischia di perdere il cliente, proprio perché questi ha la possibilità anche di surrogare a zero spese il mutuo presso un altro istituto (si può cambiare tasso e durata del mutuo ma non l’importo). In questo caso le simulazioni effettuate e i preventivi richiesti (la prima mossa) ritornano utili. È il momento di contattare l’istituto che offre le condizioni più vantaggiose sulla base del proprio profilo di rischio, e avviare la procedura di surroga.

Dato che l’ipoteca è la stessa, l’importo del mutuo non cambia, ma possono essere modificati durata e tasso conservando i benefici fiscali del vecchio contratto (si continuano a detrarre gli interessi passivi in caso di acquisto di prima casa, non si pagano più bolli, eccetera). E, soprattutto, non si deve procedere all’iscrizione di una nuova ipoteca, risparmiando sui costi annessi (imposta sostitutiva dallo 0,25 al 2%).

Anche in questo caso, le ultime normative favoriscono il cliente. La legge Finanziaria 2008 stabilisce che ”non possono essere imposte al cliente spese o commissioni per la concessione del nuovomutuo, per l’istruttoria e gli accertamenti catastali, che si svolgono secondo procedure di collaborazione interbancaria improntate a criteri di massima riduzione dei tempi, degli adempimenti e dei costi connessi”. L’operazione è quindi a costo zero: tutti i costi, compresi quelli del notaio, sono a carico della nuova banca.

La sostituzione, l’alternativa
Chi vuole approfittare del “cambio mutuo” per chiedere ulteriore liquidità può farlo, se la banca valuta che le sue condizioni patrimoniali e reddituali siano in grado di sopportare un esborso ulteriore. In questo caso si parla di sostituzione (è possibile cambiare tasso, durata e importo). Ma è bene sapere che modificando l’importo del finanziamento non si può mantenere la stessa ipoteca. Bisogna quindi iscrivere una nuova ipoteca con un nuovo atto notarile, a carico del cliente. Il cliente dovrà anche ripagare l’imposta sostitutiva (dallo 0,25 al 2% dell’erogato). Inoltre, se il nuovomutuo è di importo superiore alla quota residua di capitale da rimborsare, maggiorata delle spese e degli oneri correlati, si perdono i benefici fiscali (interessi passivi detraibili in caso di acquisto di prima casa…).

Fonte: il sole 24ore

Dopo mesi di tempeste e nubi grigie all’orizzonte, ora sta finalmente cambiando il vento per il mercato immobiliare. I dubbi e le incertezze che avevano contrassegnato il 2009 - l’annus horribilis - stanno infatti lentamente lasciando spazio al sereno, con il popolo degli aficionados del mattone che hanno fatto riprendere la corsa al settore, ricominciando a manifestare una nuova volonta’ di acquisto e di investimento. A scattare questa fotografia e’ l’Istat nel rapporto su “Compravendite immobiliari e mutui”, secondo cui nel secondo trimestre 2010 si conferma la ripresa del mercato, trainato soprattutto dal Mezzogiorno. Numeri alla mano, dopo il +2,3% registrato nei primi tre mesi dell’anno, le compravendite - spiega l’Istat - sono risultate pari a 227.140, in ulteriore aumento del 2,2 rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente. In particolare, gli incrementi piu’ sostenuti si sono registrati in maggior misura al Sud (+7,4%) e al Centro (+5,9%). Nelle Isole la crescita e’, invece, piu’ contenuta (+0,8%) e inferiore alla media nazionale, mentre nel Nord-ovest e nel Nord-est si registrano variazioni tendenziali negative, pari allo 0,5% in ambedue le aree geografiche. Dato positivi, quindi, questi che contraddistinguono il mattone, ma la strada che porta fuori dalla crisi e’ ancora lunga e piena di insidie. Basti pensare che se nel primo semestre 2010 si sono realizzate 417.868 compravendite, nello stesso periodo del 2006 gli scambi erano stati 564.685, vale a dire il 26% in piu’. Gli esperti dell’Istat spiegano, infatti, che la crescita registrata quest’anno “e’ dovuta unicamente alle compravendite di immobili ad uso residenziale (+2,6%), mentre quelle di immobili ad uso economico continuano a mostrare un andamento negativo, segnando una flessione del 4,8%”. Capitolo a parte per le modalita’ d’acquisto delle case. Dalla ricerca emerge che i prestiti per l’acquisto di un’abitazione sono stati 210.579, di cui 125.472 (pari al 59,6%) con costituzione di ipoteca immobiliare e 85.107 (40,4%) senza costituzione di ipoteca immobiliare. Il numero totale dei mutui e’, quindi, aumentato del 4% rispetto al secondo trimestre 2009, confermando - seppure in misura piu’ contenuta rispetto al trimestre precedente - la fase di ripresa tendenziale del fenomeno iniziata negli ultimi tre mesi del 2009, ma ancora insufficiente a recuperare i livelli raggiunti nel 2006. Nello specifico, nel primo semestre 2010 sono stati concessi 390.233 mutui contro i 473.689 stipulati nel primo semestre 2006 (-17,6 per cento). Anche per quanto riguarda i mutui, il rialzo maggiore si registra nel Sud. Con riferimento al totale, nel secondo trimestre del 2010, fa sapere sempre l’Istat, la crescita rispetto allo stesso periodo del 2009, e’ stata del +11,6% per il Meridione, seguono le Isole con +8,4% e il Centro con +5,6%. In Italia settentrionale, invece, si nota un aumento molto piu’ contenuto per il Nord-Ovest (+2,7%) e addirittura un calo per il Nord-Est (-1,5%).

Fonte:  miaeconomia